清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)投資客虧本賣樓

發(fā)表時間： 2014-03-07 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

盡管清遠(yuǎn)各大地產(chǎn)商對于近期來議論紛紛的樓市降價潮反應(yīng)淡定,對未來清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場發(fā)展充滿信心,但二手房市場傳來的消息卻讓這份信心充滿了變數(shù)。記者近日從一位不愿透露姓名的二手房中介處了解到,清遠(yuǎn)樓市開始出現(xiàn)投資客虧本賣樓。

投資客虧損萬元賣樓

據(jù)該中介介紹,上周他幫一位來清遠(yuǎn)炒樓的汕頭人出手了一套房子。房子為三居室毛坯房,樓盤位于廣清大道上。炒樓者在2010年末買入,當(dāng)時買入共花費(fèi)37萬元左右,為貸款購房。上周脫手成交價為42萬元。“最后算了一下,三年來償還貸款及利息,再加上納的稅及幾年來的物業(yè)管理費(fèi)用,綜合下來他還虧損了一萬多元錢。”該中介介紹說。

在清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上,記者查看了該樓盤的售樓情況。該樓盤開盤時間在2007年下半年,目前大部分房子已出售,僅剩有少數(shù)房子待售。該樓盤在銷售初期也曾主打廣州客,還在清遠(yuǎn)專門為廣州客戶開通了銀行按揭服務(wù)。

根據(jù)該中介提供的聯(lián)系方式,記者聯(lián)系上了該名炒樓者,但對于自己為何出手房子,該人士并不愿說太多。

無獨(dú)有偶,目前已有一套單身公寓的王先生原本想賣掉手里的房子換一套大房子。在中介那里咨詢了一下自己手里房子目前的價格后,王先生想要放棄。“按照目前的價格出手的話,升值的部分基本上就只夠交稅的了。”王先生說。最終中介給王先生的建議是將房子出租。

開發(fā)商求中介賣一手房

清遠(yuǎn)樓難賣從另一件事或許也可以體現(xiàn)出來。近兩年來,原本只做二手房市場交易的中介業(yè)務(wù)人員,都在開發(fā)商高提成的誘惑下順帶做起了一手房銷售。“清遠(yuǎn)許多樓盤這兩年都在請中介售樓,開發(fā)商自己售樓部的人很少。”一房屋中介告訴記者,開發(fā)商允諾只要他帶人過去,最終成交后,將給該中介1.5個點的提成。

近幾日也有傳聞一些樓盤受近期房價波動影響,開始變相降價,表面上價格沒有松動,但贈送更多的優(yōu)惠,如數(shù)年的物業(yè)管理費(fèi)等,但這些傳言沒有得到證實。

清遠(yuǎn)建的房子太多,這一點似乎清遠(yuǎn)所有的地產(chǎn)商都認(rèn)可,此前清遠(yuǎn)市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長蔡燕飛及清遠(yuǎn)碧桂園項目副總經(jīng)理魏新娥在接受本報采訪時,均表示清遠(yuǎn)市區(qū)樓市結(jié)構(gòu)處于供大于求的狀態(tài)。

供過于求最終帶來的結(jié)果清遠(yuǎn)房價上漲緩慢。“最賺錢的是在2010年左右,當(dāng)時10來萬的房買來后囤積一兩個月,轉(zhuǎn)手可賺幾萬元,當(dāng)時我們不少的中介業(yè)務(wù)員都在參與炒房?？礈?zhǔn)一套房后自己買下來,一個人錢不夠的話還幾個人合起來買,等過了兩三個月再賣出去,也能賺個幾萬塊錢。”一房屋中介向記者介紹說。而談起現(xiàn)在的炒房市場,該中介直言利潤空間很小,還不得不通過裝修、結(jié)構(gòu)改造等方式提高利潤。

稅重趕跑短線炒樓者

2012年8月清遠(yuǎn)開始實施二手房交易個人所得稅嚴(yán)格按照差額的20%征收政策,對于炒樓者也是一個不小的打擊。根據(jù)該政策規(guī)定,除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外,其余房產(chǎn)一律要征收賣房人20%的個人所得稅。清遠(yuǎn)市房產(chǎn)交易中心副主任陳國勇表示,這個政策對于清遠(yuǎn)炒房者來說是一記重拳,也讓清遠(yuǎn)眾多炒房者離場。

本報此前也報道,對比近幾年的清遠(yuǎn)樓盤購房者結(jié)構(gòu),我們發(fā)現(xiàn)廣州客占比正在降低。廣州客對清遠(yuǎn)樓市的態(tài)度由此前的“狂熱”漸漸變?yōu)槔硇?進(jìn)入“后廣州客”時代。

陳國勇也表示,房產(chǎn)交易中心近兩年來對于二手房交易統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,二手房市場的確不太活躍。

至于近期關(guān)于房價下降的討論,對于清遠(yuǎn)樓市的影響,陳國勇和部分房屋中介人士表示,從目前房價上來看還難以看出有大規(guī)模的影響,“但這對部分炒樓者來說肯定會在心態(tài)上有影響。”

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